Mortgage Buyers, Inc.
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Educación

Información de Pagarés

Todo lo que necesita saber sobre hipotecas financiadas por el propietario, creación de pagarés de calidad y el mercado hipotecario de EE. UU.

Visión General del Mercado

El Mercado Hipotecario de EE. UU.

2009 fue un año monumental para el mercado hipotecario de Estados Unidos. Desde entonces se han perdido decenas de miles de millones de dólares en inversiones hipotecarias, y los efectos aún se sienten.

Sin previo aviso, los originadores de hipotecas dejaron de crear préstamos de alto riesgo y este gran grupo de compradores/prestatarios ahora no tiene dónde asegurar financiamiento. Hoy en día, hay un número asombroso de posibles compradores de bienes raíces que solo pueden recurrir al vendedor de la propiedad para el financiamiento que necesitan.

Importante
Aunque financiar al comprador puede parecer una buena idea, le recomendamos que aprenda algunos elementos fundamentales del negocio antes de convertirse en un prestamista hipotecario.

La demanda de financiamiento por el propietario ha aumentado significativamente y continuará aumentando. Se ha estimado que aproximadamente del 10% al 15% de las propiedades vendidas ahora se venden con financiamiento del vendedor.

Pautas

Hipotecas Financiadas por el Propietario

Saber cómo utilizar con éxito el financiamiento por el propietario es extremadamente importante.

1
Reporte de Crédito

Siempre requiera que un posible comprador proporcione un informe de crédito reciente de tres agencias.

2
Pago Inicial

Requiera un pago inicial lo más grande posible. Una buena pauta es el 20% del precio de compra.

3
Evitar Malas Combinaciones

No financie a un comprador que tenga un mal historial de crédito y no pueda hacer un pago inicial sustancial.

Ventajas para el Vendedor
Más posibles compradores
No se necesita reducción de precio
Cierre más rápido
La responsabilidad fiscal puede ser diferida
El pagaré se puede vender por efectivo en cualquier momento
Ventajas para el Comprador
Sin calificación bancaria rígida
Menores costos de cierre
Posibilidad de un pago inicial más pequeño
Términos de pago flexibles
Sin puntos de origen ni seguro hipotecario
Mejores Prácticas

Creación de un Pagaré Hipotecario de Calidad

Sugerimos enfáticamente contratar los servicios de un abogado competente para representar sus intereses.

El precio de venta no debe ser menor que el valor justo de mercado de la propiedad. No permita que el precio de venta se negocie por debajo del valor de mercado.
Cuanto mayor sea el pago inicial, más motivado estará el comprador para proteger su inversión.
La tasa debe ser más alta que las tasas bancarias. No tenga miedo de exigir al menos un 2% más de lo que cobran los bancos locales.
Usted tiene el derecho de verificar los ingresos y el historial crediticio. Si vende a alguien con mal crédito, insista en un pago inicial mayor.
Un término de hasta 15 años es práctico. Programar un pago global acorta el término sin aumentar los pagos mensuales.
Requiera que el comprador haga pagos mensuales de custodia (escrow) para impuestos y seguros para prevenir situaciones indeseables.
Requiera que el comprador proporcione una póliza de seguro de título del prestamista. Necesitará esto si alguna vez decide vender su pagaré.
Haga que un abogado competente o una compañía de títulos lo represente. Asegúrese de que su nueva hipoteca o escritura de fideicomiso se registre de inmediato.

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